圖片01:近不少北京人的手機(jī)經(jīng)常收到小廣告‚推銷山東威海的海景房‚記者近距離體驗(yàn)了一次威海海景房‚調(diào)查結(jié)果卻大相徑庭。
圖片02:記者三天后再赴乳山銀灘調(diào)查后發(fā)現(xiàn)‚銀灘已有十多年的開發(fā)史、上百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目‚但這里很難找到人‚這些業(yè)主說(shuō)‚銀灘配套設(shè)施很匱乏‚生活不太方便‚一位留守的業(yè)主一聽說(shuō)記者來(lái)看房‚趕緊勸記者不要買‚因?yàn)檎l(shuí)買了誰(shuí)后悔。
美麗海景房為何為騙購(gòu)陷阱？
不知道你注意到?jīng)]有‚近不少北京人的手機(jī)經(jīng)常收到小廣告‚推銷山東威海的海景房。
是啊‚我手機(jī)上就收到過好幾條‚這樣的房子我看了都動(dòng)心‚你看廣告上說(shuō)幾千塊錢一平方‚就能遠(yuǎn)離都市喧囂‚享受自然與寧?kù)o‚在北京連五環(huán)的房子都賣到上萬(wàn)了。
威海那個(gè)地方我去過‚雖然不大‚但很漂亮很適合生活‚你別說(shuō)‚還真有不少北京人被這些廣告打動(dòng)了‚跑到威海去買海景房。我也想去看看‚可沒時(shí)間。不過‚我們的記者前幾天近距離體驗(yàn)了一次威海海景房‚我們就跟著他一起去考察一下。
代理公司誘人描述‚抵達(dá)后卻一波三折看不到房
記者不斷收到一些海景房廣告信息。這一條說(shuō):“威海銀灘‚母愛乳山‚樓盤位于中國(guó)永不再生的300公里沙灘海岸線上‚是投資度假養(yǎng)老之選擇‚現(xiàn)推出一萬(wàn)元購(gòu)房活動(dòng)。”而這一條承諾:“首付3萬(wàn)擁有一套海景美宅‚另有包租公寓。年返租金8%。”首付一萬(wàn)元或者三萬(wàn)元就能買到海景房‚還返還租金。這究竟是怎么回事呢？根據(jù)廣告線索‚記者首先來(lái)到了北京東三環(huán)內(nèi)的一棟寫字樓。這里是一家海景房的銷售公司。進(jìn)屋剛一落座‚售樓小姐首先盤問起記者的來(lái)歷。
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“誰(shuí)跟你聯(lián)系的？”
記者:“沒人跟我聯(lián)系‚是我的朋友他的手機(jī)上收到你們短信‚沒人聯(lián)系。”
記者說(shuō)‚鋪天蓋地的海景房廣告‚賣的都是威海銀灘海景房‚廣告承諾為什么各不相同？
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“因?yàn)樵谠蹅儽本?#8218;像我們所銷售公司甚至不少于一百家‚肯定不一樣。”
記者:“那售的是同一家的房地產(chǎn)還是？”
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“不是‚項(xiàng)目都不是一個(gè)項(xiàng)目‚不光是北京‚全國(guó)三十幾個(gè)省市現(xiàn)在都在做銀灘項(xiàng)目。”
很多城市的房子一般只在本地銷售。銀灘的房子為什么在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開銷售呢？
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“因?yàn)檎麄�(gè)中國(guó)只有300公里的海岸線‚銀灘就占了21.7公里‚再加上咱們銀灘‚就是真正的中國(guó)一塊處女地‚沒有受污染的城市。”
在這位銷售人員說(shuō)起來(lái)‚威海銀灘的海景房無(wú)異于海上天堂‚人間仙境。重要的是它的投資價(jià)值也就是升值空間。
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“原先的房?jī)r(jià)便宜的就是800元(每平方米)‚現(xiàn)在那個(gè)房?jī)r(jià)一萬(wàn)元的有很多‚我是2006年做的海景房‚那個(gè)時(shí)候我賣的就是1800到2000元(每平方米)‚那個(gè)時(shí)候現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目便宜都得達(dá)到6000元(每平方米)。”
記者:“就是3年時(shí)間？”
北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:“對(duì)。”
也就是說(shuō)‚3年前如果花18萬(wàn)元買一套威海銀灘海景房‚現(xiàn)在就能賣60多萬(wàn)元!這種升值速度讓北京上海等城市也望塵莫及!聽了這番介紹‚記者并沒有動(dòng)心‚因?yàn)檫�有另外一家銷售公司推出了更加誘人的承諾‚就是買了房子還要奉送租金。
北京億美海景房公司銷售員劉陽(yáng):“就等于相當(dāng)于你是一個(gè)投資人了‚你跟它去簽定‚買完以后‚簽定合同以后‚然后‚它每年給你提供一個(gè)它的投資收益率。”
記者:“有一條信息‚你們說(shuō)的是租金是8%。”
劉陽(yáng):“租金8%那個(gè)‚我們說(shuō)的是商業(yè)的。”
記者:“住宅呢？”
劉陽(yáng):“住宅就沒那么高了‚住宅起碼就是返你5%。”
這位銷售員說(shuō)‚因?yàn)橐话銟I(yè)主買了海景房后除了度假很少去住‚一年大多時(shí)間房子都閑著‚這樣‚開發(fā)商就會(huì)替業(yè)主把房子租出去‚每年給業(yè)主返還5%到8%的租金。等于業(yè)主有了雙重收益:一個(gè)是海景房本身增值‚另一個(gè)就是同時(shí)能獲得租金收益。
劉陽(yáng):“買了房以后‚有的是當(dāng)下就返你了‚然后但是跟它得簽一個(gè)包租協(xié)議。”
任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)‚可開發(fā)商還要簽協(xié)議保障有穩(wěn)定收益‚這種承諾像海市蜃樓一樣‚幾乎令人難以置信‚但銷售員接著的一段話讓人聽了很塌實(shí)。
銷售員:“2003年‚就是銀灘被評(píng)為聯(lián)合國(guó)的一個(gè)適合人類居住的一個(gè)地方的獎(jiǎng)項(xiàng)‚就在這兒。”
這種說(shuō)法是所有銀灘海景房項(xiàng)目都會(huì)強(qiáng)調(diào)的一個(gè)賣點(diǎn)。
銷售員:“咱們銀灘‚被聯(lián)合國(guó)評(píng)為適合人類居住的五大城市之一‚排名世界第二。”
6年前‚銀灘就獲得了這么權(quán)威的獎(jiǎng)項(xiàng)‚難怪大家對(duì)銀灘海景房趨之若騖。這位銷售員催促記者交300元看房費(fèi)并簽了協(xié)議。約定周五晚上8點(diǎn)來(lái)這里坐大巴車前往威海看房。
劉陽(yáng):“晚上8點(diǎn)發(fā)車。”
從這些銷售商的介紹看‚威海的海景房確實(shí)誘人‚聯(lián)合國(guó)都說(shuō)這地方合適人居住‚無(wú)論自己住還是拿來(lái)投資‚都是物超所值。
以前我也只是在廣告上‚大概知道威海海景房‚并不太了解。聽剛才片子里的介紹‚我都有些迫不及待想早點(diǎn)去看看這些海景房到底是什么樣的呢？我們還是趕緊跟隨記者去看房吧。
周五晚上8點(diǎn)前‚記者急匆匆地趕到了北京東三環(huán)的這家海景房銷售公司。
記者:“幾個(gè)小時(shí)得‚去那兒坐車。”
銷售員:“去那邊‚6、7個(gè)小時(shí)能到。”
記者一算‚晚上8點(diǎn)發(fā)車‚走六七個(gè)小時(shí)是凌晨?jī)扇c(diǎn)鐘。半夜到達(dá)‚住在哪兒呢？
劉陽(yáng):“住的地方?jīng)]問題。”
記者:“星級(jí)的還是？”
劉陽(yáng):“對(duì)‚星級(jí)的。”
記者:“休息一會(huì)兒‚然后第二天早上再看‚幾點(diǎn)看。”
奇怪的是‚對(duì)于這個(gè)問題‚售樓員愣了一下‚沒有回答‚旁邊一個(gè)人趕緊替他做了回答。
銷售員:“早上一般上午先去看海‚一般下午去看(房)‚反正去了我跟你說(shuō)不虧‚你買不著房子‚旅游一番。”
交了300元看房費(fèi)‚坐大巴車到山東邊看房子邊旅游‚聽上去很劃算。但是‚看房旅程并沒有像說(shuō)的那么愜意。說(shuō)好晚上8點(diǎn)發(fā)車‚到了8點(diǎn)40分才發(fā)車。一上車‚發(fā)現(xiàn)座位間隔狹小擁擠。人一落座‚身體像被固定住一樣‚無(wú)法轉(zhuǎn)動(dòng)。不過‚想想六七個(gè)小時(shí)之后就能到達(dá)‚并能在售樓公司安排好的星級(jí)酒店睡上一覺‚坐車擁擠受苦也就認(rèn)了。誰(shuí)知道大巴車上路后走走停停‚到威海乳山境內(nèi)時(shí)‚車子已經(jīng)開了15個(gè)小時(shí)了。
記者:“現(xiàn)在難受得很‚現(xiàn)在15個(gè)小時(shí)了‚15個(gè)多小時(shí)了‚來(lái)回30個(gè)小時(shí)‚坐火車臥鋪還能睡‚這動(dòng)都動(dòng)不了。”
七百多公里路‚車子走了15小時(shí)以上‚晚點(diǎn)8個(gè)多小時(shí)‚把大家折騰得疲憊不堪‚但為售樓公司省下了半個(gè)晚上的住宿費(fèi)和一頓早餐費(fèi)。中午12點(diǎn)‚車子到了銀灘‚先吃午飯。下午1點(diǎn)‚記者以為要開始看房了‚卻聽到通知‚先去看海。
銷售員:“現(xiàn)在正前方就是海了‚現(xiàn)在左轉(zhuǎn)彎。”
這里就是售樓員稱為天下第一灘的銀灘。這些三五成群的游人‚也是從全國(guó)各地坐著看房車來(lái)看海景房的。不過‚和記者一樣‚他們到了之后也都是沒看房子先看海。看完海灘‚接近下午兩點(diǎn)‚看房車還沒有看房的意思‚而是要去下一個(gè)景點(diǎn)——三觀亭。因?yàn)檫@是所有看房團(tuán)的必備項(xiàng)目‚這里還有來(lái)自上海和天津的看房車。直到下午2點(diǎn)半‚看海看景結(jié)束‚該看房了。
我們的記者回來(lái)告訴我‚參加威海銀灘看房團(tuán)到了這個(gè)時(shí)候‚他心里就有點(diǎn)打鼓了。本來(lái)說(shuō)好了六七個(gè)小時(shí)的路程‚到了威海有星級(jí)賓館休息一下‚但他路上開了15個(gè)小時(shí)零20分鐘才到‚路上耽誤近10個(gè)小時(shí)。這倒好‚銷售公司不僅從300塊錢看房費(fèi)里省去了住宿費(fèi)還有省了一頓早餐。不知道他們是不是誠(chéng)心的？
這家公司連第一項(xiàng)承諾都沒有兌現(xiàn)‚接下來(lái)還會(huì)不會(huì)有別的貓膩呢？
匆匆看房一無(wú)所獲‚臨離開前突生波瀾
前面說(shuō)道‚我們的記者團(tuán)參加威海銀灘看房團(tuán)‚感覺卻像加入了一個(gè)旅游團(tuán)。花了十幾個(gè)小時(shí)把一車看房人從北京拉到威海下面的乳山市‚先讓你看海灘‚接著又去趟三觀亭。說(shuō)好了是看房‚可看房團(tuán)一直圍著房子走‚就是不讓你接近房子。
不知道銷售公司這樣安排行程是不是為了吊大家胃口‚也許是好事多磨。但這么mi hun陣似的東轉(zhuǎn)西轉(zhuǎn)‚剩下的看房時(shí)間可就不多了。冬天的威海下午5點(diǎn)就天黑了‚看完風(fēng)景‚現(xiàn)在時(shí)間已經(jīng)到了下午兩點(diǎn)半‚只要兩個(gè)半小時(shí)‚還能讓大家真的看上房子嗎？
銀灘海景房共有三種‚按照與海的距離‚從近到遠(yuǎn)依次為一線房、二線房和三線房。貼著海邊的第一排房是一線房。看房過程中‚售樓員劉陽(yáng)全程跟著記者‚而這一位‚如影隨形‚不時(shí)地出現(xiàn)在記者周圍。現(xiàn)場(chǎng)的售樓小姐說(shuō)‚這個(gè)小區(qū)開盤不久‚但房子已經(jīng)所剩不多了。
銷售員:“房源基本上已經(jīng)銷售完畢了。”
樣板間里‚人很多。記者提出‚要找能夠看到海的房子。
記者:“哪兒是海？”
銷售員:“那邊白的‚霧那看不見的。”
記者:“只要看不見的全是海啊？”
銷售員:“對(duì)。”
半個(gè)小時(shí)內(nèi)‚這位售樓員帶記者匆匆忙忙看了兩套房子‚就催促記者趕緊交錢說(shuō)是封號(hào)費(fèi)。
銷售員:“封房子‚就是您交了錢‚我們把這房釘?shù)侥砩?#8218;我們不再賣了。”
記者:“看好一套房子以后‚先交多少錢？”
銷售員:“我們一般是1萬(wàn)元‚像您拿不定主意這樣的‚先交5000或者3000元。”
記者:“錢給退不退？”
銷售員:“錢不退。”
記者:“你說(shuō)不要了的話。”
銷售員:“是。”
買房子又不是買菜‚看半個(gè)小時(shí)怎么就能決定呢？接著‚記者問起了買房返還租金的事。
銷售員:“我給你說(shuō)‚你像銀灘這么多房子‚它開發(fā)商‚就說(shuō)整個(gè)小區(qū)都給你包租出去‚它包給誰(shuí)是吧‚它租給誰(shuí)‚你像就是我們一戶兩戶的說(shuō)要租出去‚我們有個(gè)別人過來(lái)租‚我們可以幫你租出去‚你要整個(gè)小區(qū)幾千戶往外租‚你租給誰(shuí)‚誰(shuí)租你的房子‚是吧‚那就是開發(fā)商的銷售手段。”
銷售房子的鄭重承諾轉(zhuǎn)眼間變成了一句空話‚還輕描淡寫地說(shuō)是銷售手段。這讓記者覺得開發(fā)商不講誠(chéng)信。就沒有交所謂的封號(hào)費(fèi)。隨后‚售樓員又拉著記者看了一處叫祥隆花園的項(xiàng)目。這一次‚跟隨記者和劉陽(yáng)的換成了另外一個(gè)人。這個(gè)售樓處里人聲鼎沸‚看上去非常火爆。現(xiàn)場(chǎng)售樓員帶領(lǐng)記者一邊看房‚一邊反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子的增值速度。
銷售員:“我們是5月1日開始銷售‚到現(xiàn)在漲了800元。”
和山水嘉園一樣‚這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商也不管包租。從兩點(diǎn)半開始看房到5點(diǎn)天黑‚總共2個(gè)半小時(shí)‚記者看了5套房子‚沒有相中一套‚同車其他人也同樣沒有一個(gè)明確表示要交訂房費(fèi)的。
看到這里‚我覺得疑點(diǎn)越來(lái)越多了‚你想買房子是多大的事啊‚至少得幾十萬(wàn)元‚工薪階層攢十幾年才拿得出這么多錢‚大家才看了2個(gè)小時(shí)房子‚售樓員怎么就催促交錢呢!這所謂的看房有些像兒戲。
我看也是‚難怪和我們記者一車去的幾十個(gè)北京看房人‚沒有一個(gè)愿意當(dāng)場(chǎng)交錢買房的。拉來(lái)一車人‚沒賣出去一套房子‚看房的有些失望‚售樓員肯定也不太滿意。按照事先安排‚記者參加的這個(gè)看房團(tuán)第二天上午10點(diǎn)發(fā)車返回北京。如果早上八點(diǎn)吃飯‚之后再?gòu)木频?0公里開過去‚頂多還有一個(gè)小時(shí)還可以看看房子。剩下這點(diǎn)后的時(shí)間‚會(huì)有人買房嗎？如果沒人買房‚又會(huì)發(fā)生什么事呢？我們?cè)賮?lái)看看。
第二天上午9點(diǎn)‚看房車把大家拉到一個(gè)叫水岸新城的小區(qū)。看房時(shí)‚這位穿皮甲克的青年一直在記者附近轉(zhuǎn)悠。看房的過程中‚記者發(fā)現(xiàn):只要客戶喜歡哪一種戶型的房子‚售樓員不是說(shuō)賣完了就是說(shuō)只剩下一套或者幾套了。
銷售員:“這個(gè)沒有‚一套沒有了。”
這種說(shuō)法似乎沒有夸張‚因?yàn)橛浾咚吹娜齻�(gè)小區(qū)‚都是擠滿了全國(guó)各地來(lái)看房的客人。每個(gè)售樓處都有人當(dāng)場(chǎng)簽訂買房協(xié)議。不過‚由于兩天看房時(shí)間加起來(lái)只有3個(gè)半小時(shí)‚總共也只走了三個(gè)小區(qū)看了7套房子‚這么倉(cāng)促就交錢買房實(shí)在草率。所以‚記者告訴售樓員劉陽(yáng)‚暫時(shí)先不買了‚他聽了似乎有些不太甘心。
劉陽(yáng):“你走了這么多盤了‚你看看。”
記者說(shuō)‚買房是大事‚不能只看兩三個(gè)小時(shí)就拍板‚所以暫不買房‚想盡快回北京。由于擔(dān)心坐看房車返回又得折騰十幾個(gè)小時(shí)‚后半夜回到北京‚會(huì)影響周一上班‚記者于是通知朋友開車來(lái)接。并告訴了劉陽(yáng)。沒想到‚立即沖出幾個(gè)人把記者圍了起來(lái)。
“你不買房子不要緊‚你必須跟我們回去‚我們簽好協(xié)議的。”
說(shuō)話的這位是看房時(shí)一直在記者身邊轉(zhuǎn)悠的那人。他提到的看房協(xié)議是記者在北京與售樓員劉陽(yáng)簽定的。協(xié)議第五條有這么一句:“乙方在旅游過程中遵守團(tuán)隊(duì)紀(jì)律‚不得擅自活動(dòng)。”可是‚整個(gè)看房過程中記者并沒有擅自活動(dòng)‚身邊一直有售樓員和不明身份的兩位青年若即若離地跟隨。看完房子后‚為什么不能返回北京呢？朋友在旁邊幫著說(shuō)情‚這幾個(gè)人立即揚(yáng)言要砸爛記者朋友的車。
“廢話什么呀你們‚我現(xiàn)在把你車砸了‚你信不信。”
這些人提出‚交上300元錢‚他們就可以放人。記者提出‚再交300元錢沒有道理。因?yàn)閺谋本┏霭l(fā)前‚已經(jīng)交過300元看房費(fèi)。看到記者不松口‚這位青年揚(yáng)言要?jiǎng)邮?#8218;并立即打電話‚要叫一車人趕過來(lái)打人。
“現(xiàn)在11點(diǎn)05分‚11點(diǎn)15你交不交錢‚我就給你10分鐘時(shí)間。”
由于擔(dān)心事態(tài)進(jìn)一步惡化‚記者趕緊交了300元錢。這些人一拿到錢‚就放了記者。
自由調(diào)查了解真相
還好‚我的同事總算安全脫險(xiǎn)。在號(hào)稱天下第一灘的銀灘發(fā)生這樣的事情‚實(shí)在是大煞風(fēng)景。從北京出發(fā)的時(shí)候‚還以為又看房子又旅游‚一舉兩得‚哪想到到了銀灘居然限制起看房人的人身自由。至于嗎？
你注意到?jīng)]有‚這些售樓人員剛才的舉動(dòng)很反常。記者出發(fā)前給他們交的300元看房費(fèi)包括了往返車費(fèi)和食宿錢。返程的時(shí)候自己坐飛機(jī)走不是還替他們省了個(gè)座位嗎‚但他們卻這么敏感‚莫非想隱瞞些什么？為了探出其中的究竟‚我們記者決定三天之后再赴乳山銀灘。沒想到‚這第二次自由行有了意想不到的發(fā)現(xiàn)。
記者從山東青島趕往威海乳山銀灘。在高速路上幾乎看不到別的車輛‚只有一幅幅銀灘海景房廣告撲面而來(lái)。車行110公里后到了乳山‚從這里到銀灘還有20公里‚這一路也看不到車‚路旁是荒草灘‚感覺有些偏僻。進(jìn)入銀灘后‚眼前全是房地產(chǎn)項(xiàng)目‚有建成六七年的‚有剛建成的‚還有正在動(dòng)工興建的。
記者:“這邊有多少個(gè)小區(qū)？”
中介:“一百多個(gè)‚將近200個(gè)小區(qū)‚大小都算。”
記者了解到‚銀灘是山東省威海市下屬乳山市境內(nèi)的一個(gè)旅游度假區(qū)‚距離青島130公里‚距離煙臺(tái)和威海都是90公里‚這里在1993年房地產(chǎn)熱的時(shí)候一度云集了數(shù)百家開發(fā)商‚但隨后幾年‚銀灘開發(fā)區(qū)冷落了下來(lái)‚從1998年開始‚當(dāng)?shù)卦俅蜗破鸱康禺a(chǎn)開發(fā)熱‚尤其是2003年至今‚建成了一百多家房地產(chǎn)項(xiàng)目‚沿著20多公里海岸線鋪上了好幾排小區(qū)‚因此才有了一線房、二線房、三線房的叫法。可讓人奇怪的是‚銀灘已經(jīng)有十多年的開發(fā)史、上百個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目‚但這里很難找到人。記者尋找了一個(gè)多小時(shí)‚總共看見不到10個(gè)人。
記者:“現(xiàn)在多能看到多少人呢？”
業(yè)主:“一個(gè)樓里頭就住一兩戶‚我那個(gè)樓里頭‚就住了我自己一個(gè)‚你看現(xiàn)在這樓‚到晚上‚你看亮燈‚一棟樓平均多兩三個(gè)窗戶亮著。”
記者:“晚上？”
業(yè)主:“對(duì)‚所以現(xiàn)在幾乎沒人。”
銀灘號(hào)稱被聯(lián)合國(guó)評(píng)為世界上適合人居住的城市‚怎么冷冷清清很少有人居住呢？
業(yè)主:“冬天沒有暖氣。”
記者:“就是所有的小區(qū)目前都不供暖？”
業(yè)主:“都不供暖‚有一個(gè)小區(qū)供暖‚還是自己燒的。”
銀灘有接近200個(gè)小區(qū)‚只有一個(gè)小區(qū)供暖‚難怪很少有人住。這些業(yè)主說(shuō)‚銀灘不僅缺乏供暖設(shè)施‚其它配套設(shè)施也很匱乏‚生活不太方便。
業(yè)主:“購(gòu)物不方便‚有錢沒地花去‚醫(yī)院好象是沒有‚沒有正規(guī)的大醫(yī)院。”
這些業(yè)主說(shuō)‚買了海景房不可能除了看海就是睡覺‚還得有生活、休閑和娛樂。可銀灘一百多個(gè)小區(qū)‚除了房子還是房子。雖有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)‚但基本的生活設(shè)施卻找不到。對(duì)于這一點(diǎn)‚記者很快就體會(huì)到了。到了午飯時(shí)間‚記者很難找到餐館‚好容易找到一家‚卻吃了閉門羹‚門上掛鎖都生銹了‚通知說(shuō):2009年放假‚2010年4月中旬再開業(yè)。放假日期是今年9月13日。
附近商戶:“早關(guān)業(yè)了。”
記者:“為什么？”
附近商戶:“沒有人吃飯了‚你不關(guān)業(yè)。”
一位留守在銀灘的業(yè)主一聽說(shuō)記者來(lái)看房‚趕緊勸記者不要買‚因?yàn)檎l(shuí)買了誰(shuí)后悔。
業(yè)主:“買上就不好賣‚買了再賣就費(fèi)勁了。”
幾位業(yè)主告訴記者‚三四年前他們以兩千多元的價(jià)格在這里買了海景房‚現(xiàn)在后悔了想賣掉但沒人買‚想出租卻租不出去‚因?yàn)殂y灘的樓盤比人多。所以很多人都把房子扔在這里閑著‚等待時(shí)機(jī)再賣掉。那么‚銀灘海景房是不是像售樓員說(shuō)的每平米每年至少升值一兩千元呢？
記者:“兩三年前一手房‚兩千元的三千元的現(xiàn)在多少錢？”
中介:“也能漲二三百元。”
記者發(fā)現(xiàn)‚一家二手房中介的招牌上‚二手房的價(jià)格基本上都是兩千多元:從2200元到2950元不等‚只比當(dāng)初的購(gòu)買價(jià)漲了幾百元。而這些二手房買來(lái)后基本上都沒人住過‚相當(dāng)于新房。第二天‚記者在這里碰到了一位東北籍業(yè)主。她2007年以每平米4000元價(jià)格買的海景房‚這次專程過來(lái)想原價(jià)拋售房子。
業(yè)主:“我多少錢買的多少錢賣。”
記者所見所聞為什么跟坐著看房車時(shí)看到聽到的大不一樣呢？幾位二手房中介道出了其中的秘密‚因?yàn)楦S看房團(tuán)看房會(huì)被限制自由‚看房時(shí)很難接觸到真相。
中介:“坐看房車來(lái)‚他們不讓你們走‚不讓你們亂走‚每個(gè)人屁股后頭都跟著置業(yè)顧問跟著你‚不讓你隨便看‚隨便問。”
原來(lái)‚記者跟隨售樓員劉陽(yáng)看房時(shí)‚身邊一直如影隨形的這兩個(gè)人就是專門看守記者的所謂置業(yè)顧問。而且這種人盯人看守是乳山銀灘海景房看房團(tuán)的普遍做法。
半小時(shí)觀察:可以擔(dān)心 不必?fù)?dān)憂
乳山銀灘集中了150到200個(gè)小區(qū)‚遍布全國(guó)的銷售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)‚從這樣的規(guī)模和勢(shì)頭看‚絕不僅僅是少數(shù)幾家開發(fā)商銷售網(wǎng)點(diǎn)高達(dá)上千個(gè)‚從背后一定還有更深的利益背景。我們可以理解乳山這個(gè)地方希望通過房地產(chǎn)項(xiàng)目拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的愿望‚但想想十幾年前廣西北海和海南遍布海邊的爛尾樓‚就應(yīng)該明白靠海景房噱頭炒不出一方經(jīng)濟(jì)繁榮‚相反只能傷害無(wú)數(shù)購(gòu)房者的利益。乳山與其滿世界世界發(fā)廣告拉客看房‚還不如想想怎么把銀灘打造成貨真價(jià)實(shí)的銀灘。
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