業(yè)內(nèi)專家稱，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于城鎮(zhèn)化、鼓勵(lì)自住需求的表述以及未提及緊縮政策利好房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)樓市政策暫時(shí)難有大變動(dòng)。
鼓勵(lì)自住需求
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容有支持居民自住和改善性購(gòu)房需求、住房保障及城鎮(zhèn)化三項(xiàng)，均利好樓市。
有分析師認(rèn)為，影響為長(zhǎng)遠(yuǎn)的應(yīng)為推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。7日下午地產(chǎn)板塊集體上漲與這一消息的公布關(guān)聯(lián)較大。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石早在上個(gè)世紀(jì)即表示“城鎮(zhèn)化”是未來(lái)數(shù)十年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展向好的動(dòng)力。
從短期來(lái)看，此次會(huì)議對(duì)行業(yè)影響較大的是明確了鼓勵(lì)合理的自住需求。上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這表明2008年10月出臺(tái)的房產(chǎn)優(yōu)惠政策的指導(dǎo)思想并沒(méi)改變。
住房保障依然是房地產(chǎn)調(diào)控重頭戲。對(duì)于加強(qiáng)住房保障這一中長(zhǎng)期的發(fā)展規(guī)劃而言，有分析人士認(rèn)為，未來(lái)幾年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中還將頻頻提及。2008年12月國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)“131號(hào)文”，對(duì)2009-2011年的住房保障工作思路和任務(wù)已有明確描述。明年繼續(xù)加強(qiáng)住房保障順理成章。
樓市政策短期不會(huì)變
除上述直接提及房地產(chǎn)領(lǐng)域的內(nèi)容外，與行業(yè)相關(guān)的仍有“隱藏”內(nèi)容。
從宏觀政策來(lái)看，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，這一基調(diào)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響屬于中性偏多，宏觀經(jīng)濟(jì)政策偏寬松，總體上有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷售。
更為重要的是，會(huì)議并沒(méi)有明確提出抑制投機(jī)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)。之前，市場(chǎng)猜測(cè)會(huì)議將討論抑制投資、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。但楊紅旭認(rèn)為，從會(huì)議內(nèi)容來(lái)看，中央并不特別擔(dān)心明年的通脹問(wèn)題，也未特別擔(dān)憂資產(chǎn)價(jià)格上漲的問(wèn)題，包括房?jī)r(jià)上漲。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“沒(méi)有此條利空，就意味著是利好”。至少明年上半年，不必太擔(dān)心會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲的打壓房?jī)r(jià)以及投資投機(jī)需求的政策。
楊紅旭認(rèn)為，由此基本可以判斷，中央和地方出臺(tái)的大部分房產(chǎn)優(yōu)惠政策都不會(huì)改變，尤其是針對(duì)“居民自住和改善性購(gòu)房需求”的相關(guān)政策，但“131號(hào)文”中有明確截止時(shí)間的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策估計(jì)將按時(shí)于本月底終止。至于大家關(guān)注的“二套房貸政策”，中央層面不會(huì)再出新文件，但依然鼓勵(lì)“居民自住和改善性購(gòu)房需求”，至于具體的松緊度，主要由各家商業(yè)銀行把控。此外，有消息人士透露，雖然住建部尚未公布將來(lái)的房地產(chǎn)政策走向，但在此前多次摸底及市場(chǎng)意見(jiàn)征求期間，已經(jīng)基本確定不會(huì)再出臺(tái)實(shí)質(zhì)性抑制政策。
不過(guò)，值得注意的是，中央同時(shí)提出“根據(jù)新形勢(shì)新情況著力提高政策的針對(duì)性和靈活性”，這說(shuō)明宏觀經(jīng)濟(jì)政策可能在明年年中有所調(diào)整，房地產(chǎn)政策亦如此。如果明年房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲，或開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱，皆可能引起房地產(chǎn)調(diào)控有所緊縮。
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