山東省物業質量保修金管理辦法（試行）

    在商品房屋交付使用時，開發企業應當向業主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目，開發企業不得將商品房屋交付業主，業主有權拒絕接收。

 

    生活日報9月25日訊（記者 崔榮杰）正常使用條件下，商品房屋的保修范圍和低保修期限是多長時間？什么情況下禁止使用物業質量保修金進行維修？日前，《 山東省物業質量保修金管理辦法（試行）》正式實施，對這些問題做了詳細明確的規定。

 

    保修金如何交存？開發商應提供證明

 

    辦法規定，物業質量保修金（以下簡稱保修金）是指房地產開發企業（以下簡稱開發企業）按照規定比例向物業主管部門交存的，作為保修期內履行保修義務保證的資金。根據辦法，開發企業在向業主辦理商品房屋交付前，應當一次性足額向物業主管部門指定的賬戶按幢交存保修金。實行了商品房預售資金監管的項目，預售資金監管部門應在商品房屋交付前，按物業主管部門的要求，從預售款中一次性劃轉規定數額的保修金到指定專戶，并告知開發企業。

 

    在商品房屋交付使用時，開發企業應當向業主提供保修金交存證明。未交納保修金的項目，開發企業不得將商品房屋交付業主，業主有權拒絕接收。開發企業不按本辦法規定交存保修金的，由物業主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收欠交部分千分之三的滯納金，并依法予以處罰。

 

    商品房保修期咋算？自交房之日起計算

 

    辦法規定，在保修期內，房屋出現質量問題需要維修時，開發企業不履行保修義務或者因歇業、破產等原因無法履行保修義務的，可按辦法有關規定使用保修金。商品房屋的保修期，自商品房屋交付使用之日起計算。

 

    辦法對商品房屋的保修范圍和低保修期限進行了明確。其中，正常使用條件下，房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程不低于5年，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏不低于5年；外墻外保溫工程不低于5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年；開發企業統一進行裝飾裝修的商品房裝修工程為2年。此外，其他項目的保修期限和保修范圍，由開發企業和業主在商品房銷售合同和質量保證書中約定。

 

    保修金可以隨便用嗎？三種情況不能保修

 

    但是并不是所有的情形都屬于保修范圍，使用保修金進行維修。根據辦法規定，因業主使用不當或者擅自改動房屋結構、設備位置和裝修不當等造成的質量問題；非開發企業建設的專業經營設施設備出現的質量問題；因不可抗力造成的物業質量問題等三種情況，均不屬于保修范圍，不應使用保修金進行維修。

 

    此外，發生涉及結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故時，業主或物業服務企業可先行墊資維修，并應當保存相關證據，在責任認定明確后，符合本辦法規定的保修金使用情形的，可以申請使用保修金清償。

 

    保修金存儲期多長？長年限為5年

 

    根據辦法規定，各市物業主管部門應在所在地商業銀行開立專戶存儲保修金。保修金存儲長年限為5年，按人民銀行公布的同期活期存款利率計息。

 

    物業主管部門應當每年以相關業主方便查閱的形式定期公示相關保修金的交存、使用、退還等情況，接受業主、開發企業的監督。開發企業積極配合，認真履行了相應的保修義務的，物業主管部門應當在各分部工程保修期滿后30天內退還開發企業相應部分保修金本息余額。物業保修期內發生嚴重質量缺陷，經反復維修，截至保修期到期仍有影響物業正常使用的質量遺留問題的，保修金暫不予以退還，直至相關質量問題得到修復為止。