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專家稱高房價是控制大城市人口膨脹門檻被質疑

瀏覽[2550]次 [2010-10-15]

昨天，中國房地產學會執行會長、北京房地產學會常務副會長陳貴撰文表示，高房價、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口無序膨脹的生態門檻。此觀點一出，立刻遭到多數網友的質疑。

　　陳貴在文中說，北京想成為國際化水平的都市，必須要有生態門檻。馬路上的車子檔次不能太差，人的素質整體水平不能太低，生活起來不能太容易。北京人口激增必須得到有效控制，還要遵循物競天擇、適者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房價不能再降了，10萬以下的車不能在北京上牌照了，外地低收入、低素質和低學歷等群體數量不能再增加了。加大一切在京成本是的生態門檻。

　　陳貴的觀點一出，立即遭到炮轟，很多網友表示反對。截至18:30，調查結果顯示，58.6%的人不同意，38.2%的同意，3.1%的人說不清。其中反對此觀點的網友表示，“租金上漲？人家住集裝箱行不？人家住橋底下可以嗎？人家連房子都不租，高房價能限制誰？”還有的人說，“能擠走的只是對生活要求比較高，但收入又不是很高的那一部分人，可是這部分人是不會讓你覺得素質很低的。”而贊同的人說，“理性地想一想，還真是沒有更好的辦法抑制北京的人口膨脹。”

　　在接受記者采訪時陳貴說，北京這樣一個城市，想要兼顧富人、窮人、北京人、外地人各類人群的利益，是不可能的。“那么要用怎樣的尺子，幫助北京裁剪一件合身的衣服呢？就是物競天擇的生態門檻。”他說，物競天擇聽起來冷冰冰，很無情，但也是公平的。

　　陳貴直言，目前，政府過多插手商品房市場，市場就會變亂。安居工程和市場是兩回事，而且保障房不能放開戶籍，否則全國人民都會排隊進北京，那時該讓誰進，該讓誰不進？現在，莫斯科的房價每平米達到30萬元人民幣，這樣看北京的房價并不高。10年后再回過頭看，很多人還是會后悔現在沒有買房。

　　陳貴后強調，在打壓房價一邊倒的輿論背景下，他只是想說句清醒的話。自己不是在貶低哪一類群體，也不是在為開發商做代言。

　　對話陳貴

　　“北京已到了負荷的極限”

　　記者：為什么說高房價是控制人口的生態門檻？

　　陳貴：北京的自然資源和公共資源是有限的，城市人口容量也是有限的。人在一個地方生存，首先要住房子，而房子數量不是無限的。北京房價和世界級大都市相比，房價并不算貴，北京未來房價還要繼續上漲。當然，高房價只是一種標志，根本是生活在北京要高成本，自然租房住也要高租金，養車也要高成本。按照目前北京人口自由增長速度，到該考慮適當控制的時候了。除了“生態門檻”外，我還沒想出來用什么更好的“門檻”予以控制，即合理又合情地讓誰留，讓誰走。自然生態系統延續的法則就是物種間的物競天擇、適者生存。看起來殘酷，但是公平。

　　記者：你說北京、上海等特大城市的房價不能再降了。在目前的輿論環境下是否會擔心遭到社會百姓的不理解？

　　陳貴：反駁是自然的，罵娘也是正常的。我說北京、上海的房價不能再降了，因為北京的房價本來就不貴，四環以內的房價會降嗎？調控其實本來也不可能降到哪去。控制房價過快上漲，這關系到民生問題，安居工程和商品房價格高低本來也是兩回事。我今天提出此想法是基于北京目前的資源瓶頸問題，堵車只是表象，常住人口暴漲是根本。人口規模控制是必然的，不能再這樣自由放任增長了。北京這座城市已經到了負荷的極限了，現實就是這樣，再放任下去，離癱瘓不會太久。

　　記者：也有人提出，建設北京依靠的是全國的資源，那么北京不應該設置門檻阻止全體百姓分享。您對這種說法怎么理解？

　　陳貴：北京是全國人民的北京，理應共建共享。我國城市化浪潮的洪峰剛剛開始，大都市建設也是嘗試中建設。我沒有任何貧富歧視意圖，也沒有為所謂群體代言。我只是想找到一把公平的尺子，剪裁一身適合北京的衣服。

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