婚前一方貸款購(gòu)房認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

    昨天，高法院公布《〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋(三)》征求意見(jiàn)稿(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋三》)，近些年的婚姻熱門(mén)話(huà)題——房產(chǎn)、孩子、外遇等全部涉及。

 

 

　　離婚時(shí)難以分割的財(cái)產(chǎn)就是房產(chǎn)。自己辛辛苦苦交首付、還房貸，離婚后，另一方可以分走一半。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，房產(chǎn)歸屬是“恐婚族”大擔(dān)憂(yōu)，法院調(diào)研也發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)分割往往是離婚案件判而難了的死結(jié)。

 

　　《解釋三》對(duì)此規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

 

　　此外，《解釋三》還規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

 

　　如此規(guī)定，顯然有利于實(shí)際購(gòu)房的一方。不過(guò)有婚姻專(zhuān)家擔(dān)心，這樣規(guī)定很容易導(dǎo)致離婚攀升。據(jù)了解，日本購(gòu)房，房貸幾乎伴隨購(gòu)房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產(chǎn)，這樣“顯失公平”的法律，卻能有效約束日本社會(huì)家庭穩(wěn)定。“雖然財(cái)產(chǎn)不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一個(gè)因素，特別是80后沖動(dòng)性婚姻增多，再免除其經(jīng)濟(jì)顧慮，有所商榷。”

 

 

　　“生育權(quán)”曾引起很大的爭(zhēng)議，現(xiàn)有的《婚姻法》，并沒(méi)有單獨(dú)對(duì)這一問(wèn)題做出規(guī)定或說(shuō)明。

 

　　《解釋三》規(guī)定，夫妻雙方因生育問(wèn)題發(fā)生糾紛，致使夫妻感情破裂，一方請(qǐng)求離婚經(jīng)調(diào)解無(wú)效的，法院應(yīng)準(zhǔn)予離婚。這一規(guī)定放寬了離婚門(mén)檻。

 

　　對(duì)此，有法官表態(tài)“未嘗不是一件好事”。實(shí)際案例中，法院雖然判定不準(zhǔn)離婚，但很多不孕妻子可能遭受家暴或者冷暴力，不利于保護(hù)婦女權(quán)益。

 

　　不過(guò)，第十條還規(guī)定，夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請(qǐng)求損害賠償?shù)模�法院不予支持，給予了婦女自主決定生育的權(quán)利。

 

 

　　外遇，一直是婚姻的致命傷，“小san”、“二奶”甚至成為了近年的流行語(yǔ)。

 

　　《解釋三》第二條對(duì)此做了特別規(guī)定：有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定了財(cái)產(chǎn)性補(bǔ)償，一方要求支付該補(bǔ)償或支付補(bǔ)償后反悔主張返還的，法院不予支持；但合法婚姻當(dāng)事人以侵犯夫妻共同財(cái)產(chǎn)權(quán)為由起訴主張返還的，法院應(yīng)當(dāng)受理并根據(jù)具體情況作出處理。這表明為了擺脫“小san”而達(dá)成的“分手協(xié)議”是無(wú)效的。例如男方包yang“二奶”，如果雙方約定分手費(fèi)10萬(wàn)元，那么，男方不付錢(qián)，女方也無(wú)權(quán)提起訴訟，但如果男方已經(jīng)支付了分手費(fèi)又后悔的，法院同樣不予受理。這樣規(guī)定，能夠有效遏制“拜金傍大款”的不正之風(fēng)。