日前 ，濟南市城鄉(xiāng)建設委發(fā)出“禁炒令”后，引起購房者和業(yè)內(nèi)人士廣泛關注。業(yè)內(nèi)人士分析認為，建設主管部門此次出臺的措施比較實，短期炒房行為將可能得到有效遏制，但關鍵還要看落實情況。
想改合同的突然被“卡殼”
羅先生在一家事業(yè)單位工作，手里有點閑錢的他在上半年參加單位團購，在東部一小區(qū)購置了一套85平方米的房子。“現(xiàn)在每平方米都漲了快1000塊錢了。”羅先生說，經(jīng)過熟人介紹，在另一家事業(yè)單位工作的趙先生答應要這套房子，到開發(fā)商那里改合同需要的2萬塊錢由趙先生來出。
“本打算在過年前把改合同的事給辦了，趙先生也等著這套房子結婚，但現(xiàn)在改不了了，開發(fā)商告訴我們，交錢也不給改了。”羅先生無奈地說。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在“禁炒令”出臺以前，幾乎每個樓盤都存在不同程度的通過改合同炒房行為，包括好多置業(yè)顧問都在幫著做，越是投資價值比較明顯的樓盤，這種情況越多。
記者了解到，一般情況下，購房者改合同，需要向售樓人員支付一定的費用，每筆至少兩萬元左右。
另據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，除了收費幫購房者改合同外，不少開發(fā)商此前還通過內(nèi)部認購等形式，提前把位置、戶型、樓層都不錯的房子定下，既可造成銷售火爆、房源緊缺的假象，還可在合適的時機將這批房子推出，賺取房價上漲帶來的高額利潤。
效果怎樣關鍵是看落實
按照濟南市城鄉(xiāng)建設委出臺的新規(guī)定，今后除規(guī)定8種情況外，網(wǎng)簽購房合同后不得撤銷或變更，而即便這8種可撤銷或變更合同的情形，真正辦理起來難度也比較大。
世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問機構濟南市場部經(jīng)理梁偉接受采訪時表示，堵住炒房漏洞，建設主管部門此次出臺的“禁炒令”比較實，如果落實好了，影響會很大。
從目前看，‘禁炒令’堵住了此前炒房者可鉆的絕大部分空子，真正可以利用的漏洞已經(jīng)不多。不過他同時表示，能否起到積極的效果，關鍵還要看落實情況，“需要真正卡住‘網(wǎng)簽’這個關鍵環(huán)節(jié)。”
另外一位資深地產(chǎn)評論人則表示，“禁炒令”初衷不錯，但效果難說。他認為，通常改合同是需要開發(fā)商出面辦理，因此在雙方都不違約的情況下，只要開發(fā)商同意變更合同，出具相關證明就可以更改合同，“禁炒令”很難真正起到限制作用，“即便沒有限制措施，開發(fā)商也不會白給購房者改合同。”
此外，“禁炒令”規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當月申請撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量不得超過該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。分析人士認為，此前變更合同的比例遠遠超過了3% ，現(xiàn)在留下3% 的余地，完全可能被開發(fā)商利用來進行內(nèi)部認購，“盡管堵住了其他市民的短期炒房，卻不能杜絕開發(fā)商變相捂盤現(xiàn)象。”
對部分市民關于撤銷、變更合同是否需要交費用的問題，市城鄉(xiāng)建設委有關負責人表示，撤銷或變更合同，政府部門不收費；對開發(fā)商收費辦理合同撤銷、變更手續(xù)的情況，該負責人表示這是購房者與開發(fā)商協(xié)商的問題，購房者愿意支付，建設主管部門不會干涉也無權干涉。
記者觀察
今后炒房客恐怕更多選擇認購
對于目前建設部門出臺的“禁炒令”，曾經(jīng)炒過幾套房的市民耿先生似乎并不著急。
耿先生向記者坦稱，現(xiàn)在建設部門是禁止了更改合同，但目前許多樓盤還不同程度地存在著認籌的行為，“交一部分錢，認個號，到時候優(yōu)先選房，而且許多樓盤開盤后選房只針對認籌客戶。”
耿先生說，由于認購協(xié)議是購房者和樓盤之間簽訂的，不需要到相關部門備案，到時候給不給改，完全是開發(fā)商說了算，因此，到時候完全可以將好的認籌號轉給別人，或者是在選好房子后沒簽正式合同前將房子轉出去，這樣就避開了改合同這一關。
“管好開發(fā)商是關鍵，只要是跟開發(fā)商關系好，通過認籌等其他方式，不少人還是有炒房機會。”省城一位地產(chǎn)企業(yè)負責人向記者透露，規(guī)范開發(fā)商的各種開發(fā)和銷售行為，消除提前認籌，是根本之道。
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