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3月濟南商品房均價7615元/平方米

瀏覽[3301]次 [2011-4-9]

8日，濟南市城鄉建設委發布了3月份新建商品房市場情況。數據顯示，省城住宅套數為1287套，成交量環比下降85.40%，成交均價為7615元/平方米，環比上漲 4.49%。

新數據顯示，省城3月份住宅網簽套數為1287套，共計141445.73平米，環比下降85.40%，住宅均價為7615.49元/平米，環比增長4.49%。辦公寫字樓網簽套數為179套，均價為10790.70元/平米，環比下降19.16%。商業用房均價18452.86元/平米，環比下降15.16%。公寓均價為7957.21元/平米，環比增長9.65%。

3月份，濟南的住宅成交量為何大幅下滑？對此，世聯怡高地產顧問機構濟南市場部經理梁偉認為，限購政策直接把一些外地購房者、改善性需求購房者拒之門外。買賣雙方均處于觀望期，成交量萎縮也是必然結果。

另外，2月28日22時，濟南市城鄉建設委暫停了網上預售申請、合同網簽等業務。在暫停之前，就有不少人突擊網簽，導致2月份住宅成交量猛增。3月8日，濟南購房網簽正式恢復，恢復后，各開發商都有一段熟悉時間，這也導致網簽數據的滯后性。

對于3月份住宅成交均價環比上漲4.49%，梁偉認為，根據他們監控的各大樓盤的情況來看，在新開或加推樓盤數量有限的情況下，一些高端樓盤的相繼加推，就把均價拉高不少。

說到濟南未來房價的走勢，省城地產評論人于清分析，每個月的均價都不能代表省城房價的趨勢，以2月份為例，中低價位的項目所占比例高，這就拉低了均價。上半年濟南市民購房的剛性需求依然是主力，土地供應相對緊張，在這種供需不均的背景下，房價很難出現下滑或是拐點。

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