南京收回招商地產(chǎn)九龍倉地王

 

    繼北京本月收回大龍地產(chǎn)（600159.SH）去年拿下的大興地王后，南京也對地王動手了。

 

    2月3日，南京市國土資源局公告宣布，將2007年招商地產(chǎn)（000024.SZ）與香港九龍倉（00004.HK）競得的一幅地王收回，彼時出讓總價高達24.1億元。2007年的瘋狂時期，曾經(jīng)創(chuàng)下天價的高價地王，如今相繼重新被政府收回，而由地價所推動的房價，卻是一高再高；2009年，天價地一幕重新上演，新一輪的地王，兩年以后又有幾幅能夠順利開發(fā)上市？

 

 

    南京國土資源局公告稱，招商地產(chǎn)子公司香港瑞嘉投資實業(yè)有限公司和香港九龍倉集團有限公司旗下的實創(chuàng)投資有限公司于2007年12月6日競得棲霞區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊土地使用權(quán)（N0.2007G82）。因兩公司未按照該地塊掛牌文件和《國有土地使用權(quán)公開出讓成交確認書》所規(guī)定的：在2008年2月18日前繳納首期成交價款，并與南京市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。經(jīng)市政府批準，國土局已經(jīng)于2009年12月15日取消該兩公司對該地塊的競得資格，沒收競買保證金2.45億港元，并保留追究其相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。

 

    根據(jù)招商地產(chǎn)2007年發(fā)布的公告，其控股子公司瑞嘉投資實業(yè)和九龍倉下屬公司實創(chuàng)投資聯(lián)合以24.1億元投得該編號為2007G82地塊的使用權(quán),兩家公司各出資50%。

 

 

    此次被退回的地塊位于棲霞區(qū)仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊，用地總面積為34.6萬平方米。其中B1地塊容積率不大于0.8倍，B2地塊容積率不大于1.8倍。

 

    招商地產(chǎn)拿地時，正是樓市上一輪高峰，各家地產(chǎn)商搶紅了眼的時刻。“當(dāng)時老板舉牌子的時候，多舉了兩次。”一名內(nèi)部人士這樣形容拿地時的情形。按照當(dāng)時成交價格，地塊成交均價接近6000元/平方米，成為仙林新區(qū)的新地王。

 

    而此后的2008年，樓市急轉(zhuǎn)直下，當(dāng)?shù)氐貎r也隨之明顯下滑。

 

    知情人士表示，由于兩公司拿地后，地塊所處位置規(guī)劃沒有到位，配套設(shè)施等還沒有跟上，按照內(nèi)部測算，如果按期開發(fā)，則很有可能沒有利潤甚至虧損，于是公司決定暫時將土地擱置。

 

    事實上，早報記者采訪中發(fā)現(xiàn)，這一地塊自兩年前公開出讓摘牌之后，至今還沒有按照規(guī)定簽訂土地出讓合同，也就是說，除了被沒收的競買保證金之外，公司甚至沒有支付首期款。

 

    昨天，九龍倉公司發(fā)出的聲明也證明了這一點，該公司稱，早在2008年，合作公司雙方已經(jīng)決定終止有關(guān)項目的投資計劃，集團于2008財年對有關(guān)項目的已繳付金額作出全數(shù)撥備。

 

    招商地產(chǎn)也早有準備，其在2008年報表中就已提到，“由于公司子公司香港瑞嘉未如約定期限繳納競得土地的首期款，對已支付的競買保證金計122501310港元（折合108033906元人民幣）全額計提了減值準備”。

 

 

    南京此次收回土地之前，已經(jīng)有多幅兩年前樓市高峰時期的地王被收回。以目前曝光的大部分案例來看，開發(fā)商沒有支付土地款的主要原因還是“拿貴了”。

 

    例如，廣州市國土資源和房管局已確認收回包括恒大絹麻廠地塊在內(nèi)的總共5塊已拍賣土地。資料顯示，恒大地產(chǎn)在2008年1月8日，以41億元拍得的廣州絹麻廠地王，至今仍在閑置中。而在上海，盡管不是政府主動收回，但2007年包括黃浦南京東路163地塊、普陀區(qū)長風(fēng)地塊兩個高價地王終還是被企業(yè)退回，公司僅損失保證金。

 

    而隨著閑置土地清理工作的展開，政府開始主動收回土地。1月9日,上海市規(guī)劃和國土資源管理局就發(fā)出公告，決定在近期收回和督促開工8幅閑置地塊,涉及面積66公頃。這8塊閑置土地為：東方海外上海外高橋俱樂部有限公司天平地塊、上海廣眾股份有限公司華亭地塊、上海金澄置業(yè)有限公司華亭地塊、上海中遠上河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涼城地塊、上海金山土地整理發(fā)展有限公司亭林地塊、上海明華房地產(chǎn)有限公司周浦地塊、上海深長城地產(chǎn)有限公司惠南地塊和上海陽光歐洲城投資發(fā)展（集團）有限公司浦江地塊。截至發(fā)稿時，上海有關(guān)方面尚無收回上述土地的新動向。

 

    2009年新地王再次不斷誕生后，已有開發(fā)商賴賬。因未按期簽訂土地出讓合同，大龍地產(chǎn)去年11月以50.5億元人民幣拍下的當(dāng)?shù)仉p料“地王”，被北京市國土資源局收回，為北京首個被收回的“地王”地塊，2億元競買保證金也不予退還。

 

    “如果市場再次出現(xiàn)下調(diào)，天價地王被擱置不開發(fā)的現(xiàn)象在所難免。”一名業(yè)內(nèi)人士評價。