中央摸底樓市

    據(jù)《上海證券報(bào)》昨日?qǐng)?bào)道，6月底，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見(jiàn)，以此更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷，以便全面制定下一階段樓市政策。對(duì)此，深圳地區(qū)被征求意見(jiàn)的民間機(jī)構(gòu)對(duì)中央調(diào)控提出的建議是盡快取消“雙限雙認(rèn)”（“雙限”指“限購(gòu)”、“限貸”；“雙認(rèn)”指認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)“既認(rèn)房又認(rèn)貸”）。

 

 

    4月中旬，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)十條”拉開(kāi)了樓市調(diào)控的大幕，隨即多個(gè)部委接連出臺(tái)政策響應(yīng)中央政策，調(diào)控速度和力度前所未有。新政出臺(tái)后一個(gè)月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斬”，而這種低迷的成交量還在延續(xù)。

 

    然而，去年賺得盆滿缽滿的開(kāi)發(fā)商卻并不著急降價(jià)。隨著國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)再度出現(xiàn)復(fù)雜形勢(shì)，這讓房地產(chǎn)調(diào)控有了更多的考量。國(guó)務(wù)院總理溫 家 寶日前表示，國(guó)際金融危機(jī)影響的嚴(yán)重性和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的曲折性都超過(guò)了預(yù)期，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問(wèn)題增多。

 

    “中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)著相關(guān)56個(gè)上下游行業(yè)，房地產(chǎn)持續(xù)2個(gè)多月保持非常低的成交量，這對(duì)于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響很大。”深圳一開(kāi)發(fā)商向記者表示，各地土地交易不活躍，也使地方債務(wù)問(wèn)題凸顯，金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)迅速增加。

 

    “這次中央的調(diào)研聽(tīng)取我們這樣的民間研究機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)，在以前是沒(méi)有出現(xiàn)的。這表明了中央迫切地希望了解市場(chǎng)為真實(shí)的情況。”參與此次深圳地區(qū)調(diào)研的本土機(jī)構(gòu)房地內(nèi)參的總經(jīng)理尹香武向記者透露，中央較為擔(dān)心現(xiàn)有政策對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷。

 

    “調(diào)研了解的情況包括新國(guó)十條后投資客的動(dòng)態(tài)、‘雙限雙認(rèn)’的影響、如何推動(dòng)保障房建設(shè)，房產(chǎn)稅推出的影響等各方面問(wèn)題。”尹香武表示。

 

 

     針對(duì)中央的調(diào)研，尹香武提出了5條建議，其中為核心的是要取消“雙限雙認(rèn)”政策。

 

    “因?yàn)樯钲诮?年的成交量有70%~80%的為二套房以上置業(yè)，‘雙限雙認(rèn)’同時(shí)執(zhí)行將所有有條件有需要買房的人都排除在外、而沒(méi)有被排除的卻沒(méi)有條件購(gòu)房。此外，如果嚴(yán)格執(zhí)行該政策超過(guò)一年，與金融關(guān)系更密切的一、二線城市的住宅房?jī)r(jià)將可能出現(xiàn)超過(guò)30%的降幅，影響極為深遠(yuǎn)。”尹香武表示，“雙限雙認(rèn)”對(duì)經(jīng)濟(jì)將造成較大的誤傷，只能作為階段性政策，一定要取消。

 

    尹香武還透露，因?yàn)殂y行執(zhí)行“雙限雙認(rèn)”成本過(guò)高，目前大部分銀行并未嚴(yán)格執(zhí)行，中央很可能在第四季度取消“雙限雙認(rèn)”政策。但這并不意味著中央樓市調(diào)控的放松，而可能是通過(guò)提高首付或房產(chǎn)稅進(jìn)行替代。

 

新聞鏈接：南京等地新政松動(dòng)銀行悄準(zhǔn)“三套房貸”

 

    信息時(shí)報(bào)訊 據(jù)中央廣播電臺(tái)報(bào)道，4月中旬中央有關(guān)“房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)銀行有權(quán)停止第三套房貸”的消息一出，不少銀行收緊第三套房貸。近日，各地多家銀行的房貸政策已悄悄松動(dòng)，稱可以接受第三套房貸。

 

    記者致電多家銀行個(gè)貸經(jīng)理，得到的答復(fù)是，客戶只要資信狀況好，第三套房貸一般不會(huì)被拒。其中，中行、工行、招行等對(duì)第三套房貸款實(shí)行利率上浮20%，首付六成的標(biāo)準(zhǔn)。建行首付五五成，利率上浮20%，郵儲(chǔ)銀行利率上浮15%。中行某個(gè)貸經(jīng)理向記者推薦，業(yè)內(nèi)有銀行利率優(yōu)惠幅度給得很大：深發(fā)展它們做三套上浮得比我們要少，1.04左右。

 

    此外，杭州部分銀行已經(jīng)出臺(tái)了第三套房貸款標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于第三套房，銀行大多要求首付五成以上，利率以基準(zhǔn)為基礎(chǔ)上浮15%~20%。上海多家銀行對(duì)于第三套房貸的發(fā)放也已經(jīng)悄悄松動(dòng)。對(duì)于受關(guān)注的二套房貸認(rèn)定，各家銀行也開(kāi)始“適度寬松”。上海多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理均表示，受理第三套房的房貸申請(qǐng)，客戶只要資信狀況好，不會(huì)被拒。(信息時(shí)報(bào))