據《上海證券報》昨日報道，6月底，中央高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研，并且征求民間研究機構意見，以此更真實地了解目前政策對房地產市場帶來的影響，防止樓市調控對經濟造成誤傷，以便全面制定下一階段樓市政策。對此，深圳地區被征求意見的民間機構對中央調控提出的建議是盡快取消“雙限雙認”（“雙限”指“限購”、“限貸”；“雙認”指認定二套房標準“既認房又認貸”）。
首次聽取民間機構意見
4月中旬，國務院出臺“新國十條”拉開了樓市調控的大幕，隨即多個部委接連出臺政策響應中央政策，調控速度和力度前所未有。新政出臺后一個月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斬”，而這種低迷的成交量還在延續。
然而，去年賺得盆滿缽滿的開發商卻并不著急降價。隨著國內外經濟再度出現復雜形勢，這讓房地產調控有了更多的考量。國務院總理溫 家 寶日前表示，國際金融危機影響的嚴重性和經濟復蘇的曲折性都超過了預期，宏觀調控面臨的“兩難”問題增多。
“中國的房地產業帶動著相關56個上下游行業，房地產持續2個多月保持非常低的成交量，這對于國內經濟的影響很大。”深圳一開發商向記者表示，各地土地交易不活躍，也使地方債務問題凸顯，金融機構的風險迅速增加。
“這次中央的調研聽取我們這樣的民間研究機構的意見，在以前是沒有出現的。這表明了中央迫切地希望了解市場為真實的情況。”參與此次深圳地區調研的本土機構房地內參的總經理尹香武向記者透露，中央較為擔心現有政策對經濟造成誤傷。
“調研了解的情況包括新國十條后投資客的動態、‘雙限雙認’的影響、如何推動保障房建設，房產稅推出的影響等各方面問題。”尹香武表示。
第四季度取消“雙限雙認”？
針對中央的調研，尹香武提出了5條建議，其中為核心的是要取消“雙限雙認”政策。
“因為深圳近3年的成交量有70%~80%的為二套房以上置業，‘雙限雙認’同時執行將所有有條件有需要買房的人都排除在外、而沒有被排除的卻沒有條件購房。此外，如果嚴格執行該政策超過一年，與金融關系更密切的一、二線城市的住宅房價將可能出現超過30%的降幅，影響極為深遠。”尹香武表示，“雙限雙認”對經濟將造成較大的誤傷，只能作為階段性政策，一定要取消。
尹香武還透露，因為銀行執行“雙限雙認”成本過高，目前大部分銀行并未嚴格執行，中央很可能在第四季度取消“雙限雙認”政策。但這并不意味著中央樓市調控的放松，而可能是通過提高首付或房產稅進行替代。
新聞鏈接：南京等地新政松動銀行悄準“三套房貸”
信息時報訊 據中央廣播電臺報道，4月中旬中央有關“房價過高地區銀行有權停止第三套房貸”的消息一出，不少銀行收緊第三套房貸。近日，各地多家銀行的房貸政策已悄悄松動，稱可以接受第三套房貸。
記者致電多家銀行個貸經理，得到的答復是，客戶只要資信狀況好，第三套房貸一般不會被拒。其中，中行、工行、招行等對第三套房貸款實行利率上浮20%，首付六成的標準。建行首付五五成，利率上浮20%，郵儲銀行利率上浮15%。中行某個貸經理向記者推薦，業內有銀行利率優惠幅度給得很大：深發展它們做三套上浮得比我們要少，1.04左右。
此外，杭州部分銀行已經出臺了第三套房貸款標準。對于第三套房，銀行大多要求首付五成以上，利率以基準為基礎上浮15%~20%。上海多家銀行對于第三套房貸的發放也已經悄悄松動。對于受關注的二套房貸認定，各家銀行也開始“適度寬松”。上海多家銀行的個貸經理均表示，受理第三套房的房貸申請，客戶只要資信狀況好，不會被拒。(信息時報)
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